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新手必看的房地产基础知识

阿家咪米家居

2020-12-09

阅读17534

搞好房地产业最先应掌握房地产业的基本知识,那麼,房地产业的基本知识有什么?房屋建筑工程基本常识有什么?下边追随网编一起看看吧。


房地产基础知识


一、房地产业的基本知识有什么


1、房地产业相关定义

房地产业定义:即不动产房产,包含土地资源、房屋建筑等。

房地产业方法:单纯性的土地资源,单纯性的房屋建筑,土地资源与房屋建筑融合的房地产。

2、房地产业的归类

一级市场(土地交易);

次级市场(房地产业增量房销售市场);

三级市场(房地产业存量房销售市场);

3、土地资源及土地权属

土地资源的定义:即路面、路面之上及下列的室内空间。

土地公有制:全民所有(国有土地)、集体用地全部。

土地使用权证在期内可以租赁、转让、质押。

4、土地使用权证获得方法

土地使用权证转让;

土地使用权证划转。

5、工程建筑定义

工程建筑:包含各种房子、花草树木、电梯轿厢、水暖安装机器设备等。

达标房屋建筑的规范:可用、经济发展、美观大方。

可用:安全性、防潮、隔热保温、隔音、隔热保温。

经济发展:价格实惠、耗能低。

美观大方:建筑美学、颜色艺术美、与自然环境融洽。


房地产基础知识


二、房屋建筑工程基本常识有什么


1、建筑容积率

特性:体现土地资源利用水平、应用硬度的指标值。

公式计算:建筑容积率=工程建筑占地面积÷用地面积。

普通住房:≥1.0;

非普通住房1.0。

2、建筑间距

特性:体现房屋建筑的集中水平。

公式计算:建筑间距=房屋建筑底材占地面积÷总用地面积。

3、小区绿化率公式计算:小区绿化率=园林绿化商业用地占地面积÷整体规划基本建设用地面积。

4、楼高

5、层高公式计算:层高=楼高-保护层厚度。

6、净宽:通常都限制在5m上下。

7、进深(住房的总宽)

8、总建筑面积:包含房子好用总面积、室内楼梯过道总面积、房屋公摊面积等。


网编小结:相关房地产业的基本知识有什么及其房屋建筑工程基本常识有什么的专业知识,网编就简易的讲解到这儿,期待能帮助到大伙儿,如需掌握更多的內容,请幫助特别关注阿家咪米家具网。


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