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买公寓好或是住房好?买单身公寓就是坑

阿家咪米家居

2021-04-22

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买公寓好或是普通住宅好


       1、公寓和住宅开发设计地快的地皮采用类型不一样,普通住宅在修建时只有建在居住用地上或商住用地上,而公寓楼除开能够建在居住用地上还能够建在综合型商住用地(商住)、商住用地商住用地等别的类型用地面上。


       2、公寓和住宅要求的使用年限不一样,一般说来,住房期限是70年,公寓楼是50年。但公寓楼也是有70年使用年限的。公寓和住宅的花费不一样,有的公寓楼是商业行为,这种公寓楼的水电工程花费归属于商业服务用水电工程花费,要比纯住房价格昂贵。但有的公寓楼或是民用型水电工程花费,这需看房地产开发商的新楼盘是怎样项目立项,而且还必须看本地的法律法规或是通告。


买公寓好或是住房好


二、买单身公寓就是坑


1、地皮使用年限短


       对比住房类型商住用地使用年限有70年,这类商业公寓楼因类型不一样,因此 地皮使用年限仅为40-50年不一,而且商业公寓楼地皮期限期满后应补巨额土地价格才可以再次采用。


2、高税金转让买卖难


       住房二手买卖可免交土增,但商业公寓楼买卖不可以免交。土增的征缴一般 按转让地皮增值额的高矮推行4级超率累进税率,即按增值额的高矮,对升值一部分征缴30%-60%的税金。除此之外,还需按物业管理买卖总价格征缴5.5%的增值税,各类税金加起來,一般 做到物业管理买卖总价格的10%-14%。


买公寓好或是住房好


3、房贷利率高期限短


       尽管公寓楼不会受到限购政策的危害,可是由于是商业类型物业管理,只有获准最大六成、最多10年期的借款,而且不可以申请办理年利率较低的公积金贷款。现阶段,商业新项目银行贷款利率一般 为贷款基准利率的1.1-1.3倍,而住房银行贷款利率多是上浮1.1倍,相比住房而言,公寓楼的利息费用就高了许多 ,也就不划算了。


       之上相关买公寓好或是住房好?买单身公寓就是坑的全部内容,如果你也在纠结倒是买住房或是单身公寓的话,建议或是根据你自己的需求来选择。

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